Taşınmaz Hukuku Nedir?
Taşınmaz Hukuku, arazi, arsa, bina gibi mülkiyetin devri, kullanımı ve korunmasıyla ilgilenen hukuk dalıdır. Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti devri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde düzenlenir. Ancak taşınmazlarla ilgili bazı hukuki uyuşmazlıklar, muvazaa ve özellikle muris muvazaası gibi hallerde ortaya çıkabilir.
Muvazaa Nedir?
Muvazaa, tarafların gerçekte aralarında yaptıkları anlaşmayı gizleyerek üçüncü kişilere karşı farklı bir görünüm sunmalarıdır. Hukukumuzda muvazaa, görünürde geçerli gibi görünen bir işlemin aslında taraflarca farklı amaçlarla yapıldığını ifade eder. Muvazaa, tarafların aldatıcı bir işlem yapma amacı taşıdığı her türlü sözleşmede ortaya çıkabilir.
Muris Muvazaası Nedir?
Muris muvazaası, miras bırakan kişinin, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazlarını üçüncü kişilere devretmesidir. Görünürde bir satış işlemi yapılır, ancak bu işlem aslında bağış amacı taşır ve mirasçılara zarar verme niyetindedir. Bu tür muvazaalı işlemler, mirasçılar tarafından iptal edilebilir.
Muris Muvazaasında Hangi Koşullar Aranır?
Muris muvazaasının tespit edilebilmesi için şu şartların varlığı aranır:
Miras Bırakanın İradesi: Miras bırakanın malvarlığını gerçek iradesine aykırı şekilde devretmesi.
Görünürdeki İşlem ile Gerçek Amaç Arasındaki Fark: Yapılan işlemde bir satış söz konusu olsa da, asıl amacın mirasçılardan mal kaçırma olduğunun anlaşılması.
Muvazaanın Kanıtlanması: Mirasçılar, murisin gerçek iradesinin satış değil bağış olduğunu kanıtlayarak, işlem muvazaalı olduğunu ileri sürebilirler.
Muris Muvazaasında Dava Süreci
Muris muvazaasına dayanan davalarda, muris muvazaasının varlığı ispatlanırsa, taşınmaz üzerindeki devir işlemi iptal edilir ve taşınmaz mirasçılara iade edilir. Bu davalarda genellikle tanık ifadeleri, resmi belgeler ve tarafların davranışları önemli deliller arasında yer alır.
Muvazaa ve muris muvazaası davaları, mirasçılar açısından ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu tür uyuşmazlıklarda taşınmaz hukukunda uzman bir avukatla çalışmak, mirasçı haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
תגובות